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淡季装修不平淡 装窝窝为你出谋划策

编辑:大连佳好佳装饰工程有限公司  时间:2012/02/25  字号:
摘要:淡季装修不平淡 装窝窝为你出谋划策
在今年家装市场的“红五月”惨淡退场后,淡旺季分水岭的“淡六月”又如期而至。虽然早已对淡旺两季的“冰火两重天”习以为常,但由于房地产业“史上最严厉”调控政策的影响,处于下游的家装公司也不由得对今年这个装修淡季格外重视。

  刚拿到新房钥匙的小张最近很犹豫,本来想立刻装修,但听朋友说夏天装修不是太好,高温和多雨容易出现施工问题。但又看到许多家装公司纷纷做活动,又有朋友说夏天施工队的工程少,干活也会仔细,小张一时犯了难。

  究竟是要在夏天装修呢?还是将房子放上一段时间,选择秋天再装呢?

  淡季装修优势明显

  其实,近年来由于材料本身和施工工艺的水平提升,气候变化对施工并不会产生太大影响。天盛装饰营销总监王天柱认为,夏季被称之为淡季无非是因为气候原因,但目前大的装修公司都已经做到了工厂化装修,需要现场木作施工的项目也越来越少。木材开裂、油漆不干等雨季装修的困扰既然不存在了,传统意义上由季节变化带来的装修淡旺季划分也就不像以前那样明显。

  阔达装饰总裁张丽则表示,如果以某个时段选择装修的业主数量决定是不是装修淡季,反而可以说选择在淡季装修能享受到更多的关注和服务。这时期家装公司的工程量不大,施工人员投入能力更强,设计师也会投入更多精力为客户提供设计和选购材料。

  圣点装饰集团总裁扈永辉也认为,夏季一般昼长夜短,这就保证了施工有一个相对较长的工作时间,因此淡季装修工程施工工期也会缩短。精诚装饰总经理杨晴说,夏季空气流通快,能在室内形成一个“抽风系统”,房间里的空气能被迅速带走,所以涂饰工程中少量的不利于人体的气体易于挥发,能缩短装修后的“晾晒期”。

  据不少家装公司负责人介绍,淡季通常是他们为旺季营销做充分准备的时候,因此会在一些重点小区推出征集样板间活动,这就使得保证工程质量的基础上,业主还能享受到更高的优惠折扣。

  调整目标客户群应对淡季

  尽管今年夏天受到房产调控的影响较大,但扈永辉也表示,不能认为国家对房地产的调控就是今年的家装淡季。他说,国家调控针对的投资客很少有装修需求,而凡是有刚性需求的业主,多数还是希望交房后尽早装修入住,另外现在二次装修的客户也越来越多。

  因此,虽然今年家装淡季受上游房地产政策影响,签单量有可能出现更高的下降幅度,但是能支持家装公司度过淡季的潜在客户群依然存在,如今年北京常营地区的保障性住房就有20000多套,都是集中在6到8 月份交付使用。扈永辉说,针对今年保障性住房交付增多的情况,不仅将继续延续其低价位的自助餐装修,还推出了针对保障性住房家装的系列装修方案。

  阔达装饰董事长曹安闽介绍,目前除了新房和二手房的装修需求,老房翻新或维修的市场需求明显增加,由原来的10%上升到了50%左右,其中存在缺陷的改造型需求又占到了70%-80%。根据市场的这一需求,装修公司会在下半年重点关注改造型的装修需求。

  据业内人士介绍,面向中高端群体需求的装修市场,都会在一段时间内保持稳定的客户群,所以其淡旺季区别也就不太明显。轻舟装饰北京分公司副总经理金波就表示,会逐渐将目标客户群体调整向中高端发展,这不仅是企业应对装修淡季的短期举措,也是通过做好高端市场帮助企业建立良好品牌知名度的长期策略。

  ■ 出谋划策

  值得参考的淡季装修七大理由

  1 家装公司派工好

  夏天淡季装修面临高温潮湿天气,装饰公司一般会采取比较好的防范措施,多数都会选择处理防潮、防滑经验更丰富的工人,施工工艺相对也会更加精细。另外在装修淡季,家装公司的人力和精力会相对充沛些,不会因为赶工而偷工减料,因此提供的服务和工程质量更有保证。

  2 材料好坏容易辨别

  选择在夏天淡季装修,材料是否合格环保也更容易辨别。装修过程中使用的各种木材、人造板、胶乃至购买的家具,都可能隐藏着甲醛,而油漆中所含的有害气体如氡、苯等也会长时间滞留在新装修完的居室中,构成健康隐患。但是在夏季,用鼻子闻就能大致判断主材或装修工人使用的辅材是否环保,有强烈刺鼻气味的劣质、不环保材料很容易就被鉴别出来。

  3 木工刷漆效果更好

  虽然担心潮湿天气影响让夏季成为装修的淡季,但事实上在夏季刷漆的效果会更好。就木工来说,夏季温度高,空气含灰少使得漆膜成型好,而且油漆干得快,打磨也就及时,这样油漆的光泽度能充分显现,刷出的漆面效果反而最佳。

  4 便于杜绝墙面问题

  夏季墙面刷漆也有其他季节不具备的优势。一般夏季气温潮湿,墙面刷漆前刮的腻子可以慢慢干透,而不是因为“表干”造成刷漆后涂料脱落,影响墙面的施工效果。这也就从根本上避免了常见的墙体粉化、起泡和开裂问题。

  5 瓦工粘贴更为牢固

  夏天淡季装修的特殊气候条件,对于瓦工施工也很有好处。由于夏季温度较高,水分蒸发过快,瓦工为了保证瓷砖充分吸水,多数会提前浸泡,有的还要进行二次浸水,这样吸饱水分的瓷砖就能服帖地粘在地面和墙上。而且贴完瓷砖的表面用水浇透后,又可以开窗户通风自然晾干,瓷砖也能粘得更为牢固。

  6 有害物质释放更快

  夏天淡季装修时的高温潮湿天气,有利于加速空气中甲醛等有害物质成倍释放。以木质材料为例,当气温达到28℃以上,湿度超过45%时,其中的甲醛就会成倍释放。另外,夏季装修施工时可以开窗通风,加速释放有害气体的同时,使新居更为安全环保。

  7 利于发现隐患问题

  夏天淡季装修完工后,会经历由潮湿到干燥的“时效”过程,这时装修出现问题较高的项目会更多反映出来。进入秋季后空气非常干燥,木地板之间缝隙加大、墙面与门框因材质或收缩率不同出现缝隙、墙纸开裂等问题都容易出现,有利于业主发现装修隐患并及时修补。

  ■ 各出奇招

  实用派

  瞄准改造型装修

  ●曹安闽,阔达装饰董事长

  装修淡季我们针对目前市场上大量旧房翻新和局部改造需求,将在7月初正式推出与改造型需求相结合的“新设计主义”,将首先会对旧房的基础设施进行清点,然后对原有装修的功能缺陷、空间缺陷和结构缺陷进行改造,并会提前考虑到业主未来家居的规划需求。

  淡季服务更精心

  ●张钧,业之峰装饰董事长

  七八月份对于整个行业来说,传统上是个淡季,但对于消费者来说可能是个福音,因为多数家装公司会给出更多的优惠。而由于客户量小了,装修公司有精力服务得更精心了。

  需要提醒消费者的是,选择装修公司,不要把所有的注意力都聚焦在价格上,一定要明确自己的装修需求,我认为只有能够满足自己装修需求的公司才是适合自己的公司。

  设计引领一站式购齐

  ●林周勇,科宝·博洛尼装饰品牌推广部总经理

  我们将在7月针对别墅客户推出专门的古典设计的咨询会。面向年轻白领群体的科宝入住家装,也将于近期打造“德式中产生活季”,结合欧洲中产阶级居住功能设计和施工的概念,为年轻群体提供紧跟时尚的居家设计。

  服务派

  团购集采争取消费者

  ●刘樯,元洲装饰北京公司总经理

  在行业传统意义上的淡季,元洲将继续之前的家装、家居双8.8折优惠活动,个别甚至升级为双8.5折优惠。同时,还将继续不定期推出团购、集采活动,联合家具厂家,压缩自身成本,让利客户。

  但不会依靠降价和打价格战拉拢消费者,毕竟价格过低,质量上可能没保证。

  网络跟踪免跑工地

  ●王可,亚光亚装饰总裁

  亚光亚将在夏季推出一系列措施,消费者可享受九项低碳工艺免费升级;配合亚光亚与“爱居者”联合推出的VIP可视全程网络跟踪系统等,可以和设计师沟通、监控施工全过程的关键节点。

  专家团解决装修难点

  ●汪小兵,今朝装饰副总经理

  今朝装饰将在淡季进行标杆工程的升级;大幅提高木作产品如木门、橱柜的款式及环保性能等。还将推出针对经济适用房的点对点多选套餐和点对点多层次综合方案;老房装修的专家团高级工程师现场解决装修中的难点等。

  同时即将推出首次实现将“标准化和个性化” 融为一体的“个性风格套餐”;主材特价联盟的周周特价的循环优惠服务等。

  另类派

  科技研发引领新型家装

  ●金波,轻舟装饰北京分公司副总经理

  下半年将加大与中国建筑材料研究合作的力度,为消费者提供更多低碳、节能的好产品,以及通过技术来解决家装和家具的“叠加效应”问题。轻舟装饰打造的“舒适之家”品牌,还会全部应用生态建材产品和工艺,使居室真正实现健康、环保和低碳。

  瞄准保障房、二手房

  ●扈永辉,圣点装饰集团总裁

  针对今年6 到8月保障性住房交付增多的情况,推出了针对保障性住房家装的系列装修方案。我们调查到60%左右的客户买完二手房都会有翻新的需求,所以还与中原地产公司合作,为二次装修的客户提供房屋局部翻新服务,并推出老房新装小户型自助餐装修。

  专盯职工房和特殊小区

  ●王天柱,天盛嘉森装饰营销总监

  一些不受国家政策和季节影响,比如军队福利房、政府家属房、企业职工房等将是我们近期的目标群体,通过为这些小区提供精细的和有针对性的装修服务,企业也能做到使淡季尽量不淡。

  ■ 消费者说

  合适自己的时间最重要

  旺季装修服务不周

  ●陈小姐,大学教师

  五一和国庆的时候购买建材价格有很大优惠,但长假期间多数都安排出游放松去了,不愿意在这个时候扎堆装修,买东西感觉像打仗似的。

  现在这个时间我工作不是很忙,单位又有暑假,所以我觉得没所谓淡季旺季,自己合适的话就开始装修。再说了,无论淡季旺季,自己盯着工人、工地才是硬道理,现在我的时间很多,盯紧了,质量肯定就有保障。

  旺季装修服务不周

  ●赵女士夫妇,退休职工

  我们春季的时候给儿子装修婚房,当时家装公司的优惠活动力度都比较大,但是签约之后的服务有时不是很周到。

  因为旺季装修的工程很多,设计师一人身兼数职,感觉有些力不从心,施工以后有问题工长也不能很快解决。

  我们自己最近正在翻修老房,选建材时的购物体验就会好很多,设计师也相对比较有耐心。

  我们选择的家装公司最近自己也举办了大型的集材活动,市面上能看到的主流建材品牌基本都可以买到,而且很多产品的价格也能按市面价再略打折扣,所以我觉得现在装修服务更好。

  旺季装修折扣大

  ●Gary,外企员工

  我本来是打算6月 初收房之后就装修入住的,可是发现淡季基础家装的优惠折扣都非常低,促销活动的价格也比旺季时明显要高。五一和国庆的时候家装和建材的优惠力度最大。

  我想我现在租房每月只要1000元租金,但是推迟3、4个月就可以省近几万块钱,所以我打算等到旺季促销时再装,这样会更划算。

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